az egyes építményekkel,
építési munkákkal és építési tevékenységekkel kapcsolatos építésügyi hatósági
engedélyezési eljárásokról
(46/1997. (XII. 29.) KTM
rendelet alapján)
Az építésügyi hatósági engedélyek fajtái
Az
építésügyi hatósági engedélyek fajtái:
a) az elvi építési
engedély,
b) az építési engedély,
c) a bontási engedély,
d) a használatbavételi engedély,
e) a fennmaradási
engedély,
f) a rendeltetés
megváltoztatására irányuló engedély.
Az építésügyi hatósági engedély iránti kérelem
(1)
Az engedély iránti kérelmet az ügyfél vagy törvényes képviselője, illetve
meghatalmazottja (a továbbiakban: építtető) írásban az 1. számú melléklet szerinti nyomtatványon
terjesztheti elő.
(2)
A kérelemnek tartalmaznia kell:
a) az építtető
nevét, címét és aláírását,
b) a kérelemmel érintett ingatlan címét és
helyrajzi számát,
c) a kérelem tárgyát, annak rövid leírásával,
d) a mellékletek felsorolását,
e) az adott
kérelemmel összefüggő megelőző építésügyi hatósági eljárásokra való
hivatkozást,
f) építészeti-műszaki
tervdokumentáció benyújtásának kötelezettsége esetén a készítésében közreműködő
tervező(k) nevét, címét, tervezői jogosultságuk megjelölését,
g) a külön
jogszabályban meghatározott értékű illetékbélyeget.
Az építési, bontási, fennmaradási,
rendeltetés-módosítási jogosultság igazolása és az értesítendők adatainak
beszerzése
(1)
Az építtető az építési, bontási, fennmaradási és a rendeltetés-módosítási (a
továbbiakban: építési) jogosultságát a következő okiratokkal igazolhatja:
a) saját
tulajdonban lévő ingatlanon történő építési tevékenység végzése esetében
aa) a rendelet
hatálya alá tartozó építési tevékenységek esetén az érintett telekre vonatkozó
tulajdonjogát feltüntető ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap három hónapnál
nem régebbi hiteles másolatával,
ab) jogerős
hagyatékátadó végzéssel,
ac) jogerős és
végrehajtható bírósági vagy államigazgatási határozattal, illetőleg
ad) a
tulajdonjogának megszerzéséről szóló (ügyvéd által ellenjegyzett) szerződéssel,
ae) haszonélvezettel
terhelt ingatlan esetében a haszonélvező hozzájáruló nyilatkozatával vagy az
ezt pótló bírósági ítélettel;
b) idegen tulajdonban lévő ingatlanon történő
építési tevékenység végzése esetében az a) pontban
meghatározottakon túlmenően
ba) az ingatlannal
rendelkezni jogosult(ak)
hozzájáruló nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági ítélettel, illetőleg
bb) a kisajátítási
eljárás útján megszerzett ingatlan birtokba adását vagy a kisajátítási
határozat azonnali végrehajtását elrendelő határozattal;
c) közös tulajdonban álló ingatlanon történő
építési tevékenység végzése esetében - az a)
pontban meghatározottakon túlmenően - a tulajdonostárs(ak) hozzájáruló nyilatkozatával vagy az ezt pótló bírósági
ítélettel;
d) társasházi tulajdon esetében az erről szóló
külön jogszabályban meghatározottak szerint.
Az építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési
tevékenységek
1)
A következő építési tevékenységek csak építési
engedély alapján végezhetőek:
a) építmény
építése, bővítése, elmozdítása, kivéve:
aa) a háztartási
szilárd hulladékgyűjtőt, -tárolót,
ab) a kerti
építményt (pl. hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára
szolgáló műtárgy, kerti napkollektor, épített tűzrakóhely,
lugas stb.),
ac) a 10,0 m3-nél kisebb víz- és fürdőmedencét,
ad) a legfeljebb
6,0 m magas (építményen elhelyezve 3,0 m magas) szélkereket,
ae) a zászlórudat,
af) a kerti
szabadlépcsőt (tereplépcsőt),
ag) a háztartási
célú kemencét, húsfüstölőt, zöldségvermet,
ah) az
állatkifutót, komposztálót, 3,0 m2 nettó
alapterületnél nem nagyobb állattartási épületet és árnyékszéket,
ai) a síremléket,
urnasírt,
aj) az 1,0 m-nél
alacsonyabb támfalat,
ak) a telek oldal
és hátsó telekhatárain a kerítést,
al) a zárt, állandó
jellegű kiállítási célú területen belül a nettó 20 m2 össz-szintterületet
nem meghaladó, legfeljebb 30 napig fennálló kiállítási építményt,
am) az antennákhoz,
antennatartó szerkezetekhez csatlakozó műtárgyakat (ha építésük építmény
tartószerkezetének megerősítését nem igényli);
b) az a) pont
szerint építési engedélyhez kötött építmény olyan felújítása, helyreállítása,
átalakítása vagy korszerűsítése, amely a teherhordó szerkezetét érinti, a
homlokzat jellegét (megjelenését) - annak szerkezetével együtt -
megváltoztatja, illetőleg az építményben lévő önálló rendeltetési egységek
számának, rendeltetésének megváltoztatásával jár;
c) építményen:
ca) portál
(üzlethomlokzat),
cb) 1,0 m2 felületet meghaladó
kirakatszekrény,
cc) 1,0 m-t meghaladó kiugrású védőtető, előtető és kinyitott
állapotban e méretet elérő üzleti ernyőszerkezet, továbbá
építményen, illetve attól
különállóan mind építési telken, mind közterületen:
cd) 1,0 m2-nél nagyobb felületű hirdetési és reklámcélú építmény,
reklámszerkezet és reklám-, cég- vagy címtábla,
ce) fényreklám,
építése, elhelyezése, átalakítása és bővítése;
d) polgári lőtér létesítése;
e) közterületen az
a) pontban foglaltakon túlmenően:
ea) park,
sportpálya, játszótér létesítése,
eb) szobor
elhelyezése,
ec) bármilyen
kerítés létesítése;
f) a telek
természetes terepszintjének tartós, végleges jellegű megváltoztatása a
telekhatárok melletti 3,0 m széles sávon belül, valamint a telek egyéb részein
1,0 m-t meghaladóan;
g) felvonó,
mozgólépcső és mozgójárda építése, áthelyezése vagy a külön jogszabályban
meghatározott főbb műszaki adatok megváltoztatásával járó átalakítása;
h) építmény
homlokzatán a mesterséges szellőztetés és az égéstermék kivezetés
berendezéseinek, szerelvényeinek elhelyezése;
i) jogszabállyal védetté nyilvánított építmény
felületképzésének átalakítása, felújítása, színezése, a homlokzatára szerelt
vezetékek, illetve a homlokzatán, födémén, tetőzetén antenna, antennatartó
szerkezet, műtárgy létesítése;
j) az alábbi távközlési építmények építése, ha
azok elhelyezése az építmény tartószerkezetének megerősítését igényli, vagy ha
azok bármely mérete:
ja) antenna
esetében a 4,0 m-t,
jb) műtárgynak
minősülő antennatartó szerkezet esetében a 6,0 m-t
meghaladja;
k) az olyan egyéb építési munkák, amelyeket
önkormányzati rendelet építési engedélyhez kötött.
II. AZ EGYES ÉPÍTÉSÜGYI HATÓSÁGI ENGEDÉLYEZÉSI ELJÁRÁSOK
Az építési engedélyezési eljárás
Az
építési engedély iránti kérelemhez mellékelni kell:
a) az építtető építési jogosultságát
igazoló okiratot 1 példányban,
b) a tervezett építési munka külön jogszabályban
meghatározott tartalmú építészeti-műszaki tervdokumentációját 4 példányban, illetőleg
az adott esetben érdekelt szakhatóságok számától függően további 1-1
példányban,
c) a tervező nyilatkozatát 1 példányban arról,
hogy az építészeti-műszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és a
közművekkel a tervezés során egyeztette és a tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak és hatósági
előírásoknak, továbbá, hogy a tervezésre jogosultsággal rendelkezik,
d) az érdekelt közművek és a kéményseprő
nyilatkozatát 1-1 példányban,
e) környezeti
hatásvizsgálathoz kötött tevékenység folytatására szolgáló építmény esetén a
környezetvédelmi engedélyt 1 példányban,
f) termőföld vagy
belterületi, de mezőgazdasági művelés alatt álló föld felhasználásával járó
építési tevékenység esetén a földhivatal más célú hasznosításhoz adott
engedélyét 1 példányban,
g) a külön
jogszabályban előírt tervtanácsi állásfoglalást 1 példányban,
h) a vonatkozó
nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldás alkalmazása esetén a szerkezetnek,
eljárásnak vagy számítási módszernek a szabványossal való legalább
egyenértékűségét igazoló építésügyi szakértői véleményt egy példányban arról,
hogy az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldás a 45/1997. (XII.
29.) KTM rendelet 1. § (4) bekezdésében meghatározott követelményeknek
megfelel, illetőleg EUROCODE alkalmazása esetén arról, hogy az az adott tervezési feladatra teljes körű, és a tervező
kizárólag azt alkalmazta.
A bontási engedélyezési eljárás
(1)
A bontási engedély iránti kérelemhez mellékelni kell:
a) az építtető bontási jogosultságát
igazoló okiratot 1 példányban,
b) a tervezett bontási munka külön jogszabályban
meghatározott építészeti-műszaki tervdokumentációját 4 példányban, illetőleg az
adott esetben érdekelt szakhatóságok számától függően további 1-1 példányban,
c) a tervező nyilatkozatát 1 példányban arról,
hogy az építészeti-műszaki terveket az érdekelt szakhatóságokkal és közművekkel
a tervezés során egyeztette, és a tervezett megoldás megfelel a vonatkozó
jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá, hogy a tervezésre jogosultsággal
rendelkezik.
A használatbavételi engedélyezési eljárás
(1)
A használatbavételi engedélyt az építtetőnek az
építésügyi hatóságtól az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használatra
alkalmassá válásakor - a használatbavétel előtt - kell kérnie.
(2)
Az építésügyi hatóság az (1) bekezdésben előírt kötelezettség teljesítésének
elmulasztása esetében az építtetőt a használatbavételi engedély iránti kérelem
és mellékleteinek benyújtására kötelezheti.
(3)
Egy telken egyidejűleg megvalósított több építményre, illetőleg egy építményen
belül elvégzett többfajta építési munkára a használatbavételi engedélyt
együttesen kell kérni. Több megvalósulási szakaszra bontott építkezés esetében
az egyes szakaszokban megépített építményekre, illetőleg rendeltetésszerű és biztonságos
használatra önmagukban alkalmas építményrészekre szakaszonként külön-külön is
lehet használatbavételi engedélyt kérni.
(4)
Az építésügyi hatóság az építmény engedély nélküli használatát köteles
megtiltani.
A
használatbavételi engedély iránti kérelemhez mellékelni kell:
a) a felelős
műszaki vezető nyilatkozatát 1 példányban arról, hogy az építési munkát a
jogerős és végrehajtható építési engedélynek és a jóváhagyott
építészeti-műszaki tervdokumentációnak, valamint a külön jogszabály szerint
rendelkezésre álló kivitelezési (megvalósítási) terveknek megfelelően, az
építési tevékenységre vonatkozó szakmai, minőségi és biztonsági előírások
megtartásával szakszerűen végezték és az építmény rendeltetésszerű és
biztonságos használatra alkalmas;
b) ha az építési munkát a jogerős és
végrehajtható építési engedélytől, valamint a jóváhagyott építészeti-műszaki
tervdokumentációtól eltérően végezték, de az eltérés a 8. § előírásai szerint
nem minősül építési engedélyhez kötött építési munkának, a felelős műszaki
vezető eltérést ismertető nyilatkozatát 1 példányban,
valamint szükség szerint az ezt ábrázoló állapottervet 4 példányban;
c) az érintett közművek és a kéményseprő
nyilatkozatát 1-1 példányban;
d) szükség szerint, az építmény rendeltetésszerű
használatra alkalmasságát és biztonságos használhatóságát
bizonyító szakvéleményeket 1-1 példányban.
1. számú melléklet
Építésügyi
hatósági engedély iránti kérelem
|
Illetékbélyeg
|
|
||||||
Iktatószám:
.................. |
||||||||
|
||||||||
Adatok: |
||||||||
|
||||||||
1. |
Az építtető
neve: ................................................................................................................ |
|
||||||
|
címe:
.................................................................................................................................. |
|
||||||
|
|
|
||||||
2. |
A kérelemmel
érintett ingatlan címe:
................................................................................. |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
helyrajzi
száma:
................................................................................................................. |
|
||||||
|
|
|
||||||
3. |
A kérelmezett engedély
fajtája: |
|
||||||
|
elvi építési engedély |
|
||||||
|
építési engedély |
|
||||||
|
bontási engedély |
|
||||||
|
használatbavételi engedély |
|
||||||
|
fennmaradási engedély |
|
||||||
|
rendeltetés megváltoztatására
irányuló engedély |
|
||||||
|
|
|
||||||
4. |
A kérelem tárgya és annak
rövid leírása: |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
............................................................................................................................................ |
|
||||||
|
|
|
||||||
5. |
A kérelem tárgyával
összefüggésben korábban keletkezett hatósági engedélyek (határozatok) megnevezése,
száma, kelte: |
|
||||||
|
..................................................................................... |
..................... |
..................... |
|
||||
|
..................................................................................... |
..................... |
..................... |
|
||||
|
..................................................................................... |
..................... |
..................... |
|
||||
|
|
|
||||||
6. |
A közreműködő tervező(k) |
|
||||||
|
|
|
|
|
||||
|
neve |
címe |
jogosultsága |
|
||||
|
|
|
|
|
||||
|
............................................ |
............................................ |
............................................ |
|
||||
|
............................................ |
............................................ |
............................................ |
|
||||
|
............................................ |
............................................ |
............................................ |
|
||||
|
|
|
|
|
||||
7. |
Az építési munka (ha már
ismert) felelős műszaki vezetőjének |
|
||||||
|
|
|
|
|
||||
|
neve |
címe |
képesítése |
|
||||
|
|
|
|
|
||||
|
............................................ |
............................................ |
............................................ |
|
||||
|
|
|
||||||
8. |
Mellékletek |
|
||||||
|
az ingatlannal való
rendelkezési jogosultság igazolása |
... pld |
|
|||||
|
építészeti-műszaki
tervdokumentáció |
... pld |
|
|||||
|
közműnyilatkozatok (1-1
példányban) |
... pld |
|
|||||
|
tervezői nyilatkozat |
1 pld |
|
|||||
|
felelős műszaki vezető
nyilatkozata |
1 pld |
|
|||||
|
szakértői nyilatkozat,
vélemény |
1 pld |
|
|||||
|
környezetvédelmi engedély |
1 pld |
|
|||||
|
tervtanácsi állásfoglalás |
1 pld |
|
|||||
|
egyéb okirat |
... pld |
|
|||||
|
||||||||
Kérelem: |
||||||||
|
||||||||
Alulírott(ak) ................................. engedélyt kérünk a
2. pontban megjelölt ingatlanon építmény elhelyezésére, építésére,
átalakítására, bővítésére, felújítására, helyreállítására, korszerűsítésére,
elmozdítására, lebontására, fennmaradására, továbbépítésére, rendeltetésének
megváltoztatására, ..............................
építési tevékenység végzésére. (A kívánt rész aláhúzandó!) |
||||||||
|
||||||||
Kelt ...........................................,
..................... év ...................................
hó ............ nap |
||||||||
|
||||||||
................................................... |
||||||||
aláírás |
||||||||